旅游景区招商引资实施方案_旅游景区招商合作方案

1.梅硐镇的旅游开发

2.天柱山旅游度区的度区招商项目简介

3.开发一个旅游景区需要怎么做？

4.旅游开发的开发流程是什么？

不知道这个能否帮到你

规划

为了体现鲁朗镇旅游景区健康、持续、全面发展,提升鲁朗旅游项目在国内外的知名度,成为国内外知名旅游目的地,我公司决定对风景区旅游进行重新规划。

一、景区背景

编。。。摘抄

二、规划目的

规划编制以“XXXXXX”为主题,坚持科学的发展观,根据景区旅游,按照旅游市场需求,合理配置,促进可持续发展,促进产业经济快速增效,提升知名度。

三、规划方式

1，招商引资，丰富景区本身

2，媒介宣传，提升景区知名度

3，。。。不知道

四、预计规划收益

编。。。

如果是媒体宣传，联系我吧，我可能能帮助到你。

梅硐镇的旅游开发

你可以 以的名义做电视广告招商 大肆宣传 你自己也可以联系各个投资公司 个人 明确股权

拟定投资周期 回报率等等 让你的朋友也帮你找人 把这个项目化整为零进行出售

简单的说就是 拉起的虎皮做大旗 描绘出一个能吸引人的大蛋糕 然后请一些所谓的专业投资人士 当面分析一下 这的确是一个非常有前景的项目 让人们来投资

天柱山旅游度区的度区招商项目简介

梅硐镇旅游景点星罗棋布，集自然景观和人文景观于一体，境内自然生态保护完整，有森林面积7万余亩，四季常青，景色宜人，夏无酷暑，冬无严寒，是典型的旅游气候，是建宾馆、饭店、度村的最佳场所，主要景区景点有：太极湖景区、千年古榕树景区、龙尾自然生态金字塔景区，余泽鸿故居，龙潭沟桫椤树景区，招商引资1.2亿元，用于对景区景点包装、公路和加宽硬化、索道建设等。

发展草食动物5000头牛和1万只羊。

为配合梅硐旅游开发，大力开展退耕还林，退耕还林5万亩，发展林下种草养畜，大力发展草食动物，招商引资2000万元，用于畜牧开发。

为开发梅硐丰富的森林，实现富民强镇的目标，招商引资2000万元，对梅硐竹木进行深加工，淘汰现有落后的竹木生产工艺，为保护森林，防止浪费打下基础，使之发挥更大的效益和社会效益。

开发一个旅游景区需要怎么做？

　度区基础设施建设项目已纳入省“861”。度区基础设施建设主要内容：区内“七通一平”建设及征地、拆迁、安置房建设。投资总额41.14亿元。

度区紧邻县城，环境幽雅。基础设施配套完成，将提高度区景区和天柱山风景名胜区的旅游竞争力且具有促进就业、方便群众生产生活等巨大的社会效益。预期该项目投资回报率不低于10%，建成后年经济效益总共可达5亿元。 太平至凤凰公路（风情大道）位于度区起步区西侧，南起潜水北岸，经天柱第一城至凤凰大道，同4A级景区皖园项目和与乡村坡地休闲中心项目相连。规划建设的风情大道是展开度区建设序幕的重要起点，是拉开度区建设框架的需要。

该项目全长4.5千米。项目建设内容为土地征迁及路基、路面、桥涵建设和绿化、路灯、给排水等配套设施建设。估算 项目总投资0.84亿元。风情大道紧邻皖园和乡村坡地休闲中心，环境幽雅。基础设施配套完成，将提高度区景区和天柱山风景名胜区的旅游竞争力且具有促进就业、方便群众生产生活等巨大的社会效益。 该项目全长约5500米、宽24米，占地面积约280亩。建设内容主要上土地征改、房屋拆迁、路面、路灯、绿化、给排水等配套设施建设。经测算，该项目总投资额为8804万元。

该项目建成后将大大改善度区及周边地区的交通条件，方便游客进入天柱山风景区和度区，经济和社会效益明显。独资、合资、BT合作均可。 双塘至龙潭公路（皖韵大道）南起皖西南旅游交通换乘中心，经著名旅游景点余井乌石堰和龙潭万涧，至龙潭乡村村通公路，同度区重点项目——温泉度城紧密相连。建设双塘至龙潭公路（皖韵大道）是度区拓宽发展空间、提升天柱山旅游形象、发展潜山县域经济需要；是连接天柱山后山景区交通系统的需要；是建设皖西南旅游交通枢纽的需要。

该项目全长25公里，项目建设内容为土地征迁及路基、路面、桥涵建设和绿化、路灯、给排水等配套设施建设。项目通过初步测算，预计总投资约为2亿元。

4.旅游接待功能区路网项目

路网合计全长约11250米、宽分别为24米、16米。建设内容主要是土地征收、房屋拆迁、路面、路灯、绿化、给排水等配套设施建设。经测算，该项目总投资额为1.543亿元。

该项目的建成将使度区对外交通状况得到显著改善，对项目区的开发利用有着显著的促进作用，独资、合资、BT合作建设均可。 双塘至龙潭公路(皖韵大道)南起皖西南旅游交通换乘中心，经旅游景点余井乌石堰至龙潭万涧，同度区重点项目——温泉度中心紧密相连。皖韵大道是拓宽度区发展空间的需要；是完善天柱山后山景区交通系统的需要；是建设皖西南旅游交通枢纽的需要。

该项目全长25公里，项目建设内容为土地征迂及路基、路面、桥涵建设和绿化等配套设施建设。总投资约为2亿元。独资、合资、BT合作均可。 一、项目背景

该项目位于天柱山旅游度区规划区东南部，占地1 08公顷(1620亩)，是度区古皖文化特色旅游的集中体现区。本项目建设的皖文化园属度区第三大功能板块一一古皖文化展演区，旨在依托山水、历史文化遗存以及现有的文博设施和区位优势，建成集园林与博物为一体、容游览休憩于一身的皖文化特色旅游集中体现区，打造成为天柱山风景区又一处4A级人文景观旅游胜地。

二、建设内容

(1)皖园文化广场

占地面积16公顷(240亩)，主要工程有：文化园入口牌楼、迎宾会馆、皖伯大夫塑像、名人展示园、诗词书画碑廊、露天财神铜像、财神堂、休闲文化市场、广场景观及公用工程。

(2)古皖文博展区

占地面积1 2公顷(180亩)，主要工程有博物馆扩建、张恨水文化园、程长庚纪念园、古皖宗教展演区、薛家岗文化遗址展示区、彰法山古墓群展示区、文博商品街等。

(3)太平塔保护区

占地面积8．2公顷(1 23亩)，主要工程有：太平塔原地原建筑整体保护、恢复太平寺、重铸太平钟、特色饮食街等。

(4)郊野实景基地

占地面积21 1公顷(316．5亩)，主要工程有：综合演艺中心、实景场地、实景基地生活区等。

(5)水木清华公园

占地面积30 7公顷(460．5亩)，水面8公顷(1 20亩)，园林及园地17公顷(255亩)。主要工程有：整修古塔水库、古树名木园林、梅花园、桂花园、盆景园，水木清华山庄等。

(6)皖园旅游商城

占地面积20公顷(：300亩)，主要工程有：商业步行街、旅游商品市场、美食城、城、健身中心、皖园大酒店、住宅区等。

三、投资估算

皖文化园景区项目规划总投资1 2亿元。

四、效益分析

本项目建成投入运行，每年可接待游客80万人次，正常年份，年营业收入31800~-元，利润总额9025万元。

本项目建设商住房352000㎡，销售收入可达1 52600万元，利润55065亿元。

五、建议投资方式

该项目可独资、合资或BT合作建设均可。

中央景园开发项目

中央景园旅游度区中心区，天柱大道在段北侧。该处交通方便，区位优势明显。该项目建设内容有标志性景点——汉舫朝岳、水景广场，入口大型绿地及配套基础设施建设。据预测项目总投资约1.3亿元。

作为活动核心景点，该景点可结合旅游活动展开，有可观的经济效益。建成拮，年利润可达2500万元。独资、BT合作或配套建设周边商业均可。 一、项目背景

中央景园位于旅游度区中心区，天柱大道中段北侧。该处交通方便，区位优势明显。随着天柱山旅游事业的日益壮大，来天柱山旅游休闲的客人逐年增多，建设中央景园景区十分可行；为了让更多的游客在天柱山游玩更长时间，实现“山上游、山下玩”，建设中央景园景区是非常必要与及时的。

二、建设内容

该项目建设内容为标志性景点——汉舫朝岳、水景广场、入口大型绿地及配套基础设施建设。据预测该项目总投资约1.3亿元。

三、效益分析

该景点可结合旅游活动展开，作为活动核心景点，必有可观的经济效益。建成后，年利润将达1300万元。

四、建议投资方式

独资、合作、或配套周边商业地产，BT、BOT均可。 薛家岗遗址是安徽省目前唯一被考古界公认的“薛家岗文化”的命名地，1996年，被院公布为全国重点文物保护单位。随着天柱山旅游开发的加速与天柱山旅游度区的建成发展，游客与日俱增，为薛家遗址开发利用提供了难得的机遇。

建设内容为遗址公园及馆等配套基础设施建设，总投资额约7600万元。

据测算，遗址开发建成后，经济效益非常显著，年门票收入可达5000万元，停车、住宿、购物消费等收入可达480万元，年利润240万元。 潜山佛教文化源远流长，涌现了许多高僧大德。区内的太平塔、紧邻度区的三祖寺分别被美誉为“安徽第一塔”和“安徽第一寺”。同时，天柱山在中国道教发展史上有着极其重要的地位，这不仅体现在一千八百年的发展历程，更在于它为道教做出的巨大贡献。在道家的“三十六洞天，七十二福地”中，天柱山称作“潜山洞”，并列为第十四洞天，五十七福地，司命真君的洞府，全国五镇中的“中镇”。长期以来，潜山沉积了丰厚的佛（道）教文化底蕴，每年前来朝拜、旅游观光人员在80万人以上。在规划区建设一个以宗教、旅游观光、休闲为一体的佛(道)教文化中心十分可行。

该项目总占地面积110万平方米。建设内容包括对白鹤宫、真源官等著名宗教场地的修缮和佛(道)教文化主题公园、中国古代园林、寺庙、国际佛(道)文化交流中心及相关配套设施建设。

项目总投资约3.6亿元。项目建成后，年纯收入达5000万元，投资回收期为7.5年。独资、BOT或BT合作均可。 建设大型实景剧露天演示广场，以皖园景区和干年古塔一一太平塔为背景，整合天柱山文化与自然遗产，运用先进的声、光、电技术，使游客能参与、体验、认知天柱与度区的丰富内涵，使其成为天柱山及度区展示的重要平台。项目拟选址在皖文化展演区。

建设内容为露天演绎广场及相关、服务配套设施建设、大型文化歌舞剧目编排。估算该项目总投资1.1亿元。实景剧演示场的建成，不仅能扩大皖文化和天柱山的外宣，还会给度区和投资建设者带来巨大的社会效益与经济效益。预计该项目投资回报率为15%，建成后，年利润将达1600万元。 潜山县作为“七仙女”和黄梅戏的故乡，随着电视连续剧《天仙配》和《孔雀东南飞》拍摄及热播，知名度、美誉度越来越高。七仙女城既是拍摄的多功能城基地，又是观光、旅游、朝圣、祭祀、休闲、的好处所，能形成一项新兴的文化产业。

七仙女城项目主要围绕剧拍摄新建皖文化建筑群、古皖民居村落、古皖文化历史博物馆、南岳古城、多功能区及日酒店等，估算总投资2.1亿元。项目建成后，年接待游客不低于50万人次，投资回报率可达20%，建成后年利润将达4200万元。 度区内的生态休闲养生区生态植被好、环境优美，以县茶场为中心向四周拓展，建造乡村坡地休闲运动中心，以满足游客高品位的个性化休闲需求，提高度区和天柱山风景名胜区的旅游竞争力。

建设内容为乡村运动训练场(高尔夫)、五星级酒店、商业地产等。

项目总投资约30亿元。预期该项目投资回报率不低于15%，待项目全部建成后年利润可达4.5亿元。可独资或BT合作建设，无控股要求，也可以与度区其他项目捆绑建设。 近年来，天柱山旅游业迅速发展，与黄山、九华山、庐山构成旅游网络，客源市场稳定扩大，建设大型旅游接待中心，将提高旅游接待设施和水平，与旅游产业的发展形成互动，完善城市功能。接待中心位于规划区的旅游综合服押区，紧邻天柱山大道。旅游接待中心将集中建设星级酒店、汽车旅馆、农家乐旅游等服务设施，需建设资金10亿元，按投资回报率15%计算，该项目整体建成后年利润空间达1.5亿元。

旅游服务商业中心项目

　本项目建设用地面积3.3公项（49.5亩），本项目商住区主要划分为以下三个功能区：商业购物区4层，建筑面积25000㎡；旅游服务区4层，建筑面积16000㎡；步行街2、3层，建筑面积12000㎡。经测算，项目总投资10640万元，项目竣工投入运行，可建成商业用房53000㎡为天柱山游客提供购物、餐馆我、休闲、服务设施，可处延长游客的逗留时间，增加旅游经济收入，促进天柱山旅游业的发展，独资、合资或BT合作均可。 会展业是新兴产业，市场潜力大。规划中的会展中心位于生态休闲养生区，紧邻中央景园景区。会展中心占地2万平方米，总建筑面积约1.2万平方米。项目建设内容主要有会展中心主楼及停车场等相关配套设施建设。项目总投资约0.87亿元。据专家测算，会展业具有巨大的带动效应，对其它相关产业需求拉动比例高达1:9。项目建成后，预计能产生巨大的经济和社会效益。独资、合作、BT或BOT均可。

清溪景观水榭项目

该项目建设内容为景观综合改造，水系、沟治理有及相关配套基础设施建设，该项目总投资约为0.78亿元。项目建成后能优化美化度区生态环境，成为度区自然景点和生态系统的重要组成部分，同时，该项目对提升度区旅游休闲形象，方便群众生产生活、促进当地群众就业都有作用。独资、合作、BT或BOT均可。

景观林生态抚育项目

依托度区优越的山水，实施天然林培育保护，健身休闲和餐饮住宿服务台的综合开始，拟抚育生态林、整理景观林1.1万亩。项目总投资0.64亿元。独资、合作、BT或BOT均可。 农民生态养老中心位于规划区内，拟建生态养老公寓8000平方米及相关附属生态配套设施。该项目总投资0.81亿元。近年来，银发市场逐渐凸显势头，大有后来居上的趋势。结合老年人身心特点，开发农民生态养老中心项目，将会有力拓展银发市场空间，提高老年人生活质量，创造巨大的经济效益。如果居住老人全部承担生活费用，按投资回报率20%估算，年利润可达1600万元。

旅游开发的开发流程是什么？

要开发先要有土地才行啊，要先得到的允许才能开发，这个就需要跟去签署协议啊，关于土地开发也得报批，这个就需要正规的能去报批的规划文件，最好是连策划也做做。资金可以多方面解决了，可以自己筹资，也可以招商合作，规划中可以找一些政策职称。可以找一个正规的规划设计院了解一些情况，推荐北京天创智业城市规划设计院。

1 、投资决策

投资决策过程中，最重要的是对景区及开发价值进行整体评价。投资商在与景区所有者即签订合同前，可以聘请旅游专家，通过初步的、市场、交通、环境、政策评估之后，提交一份《旅游项目投资可行性研究报告》或《旅游项目投资价值评价报告》，以作为决策依据。

2 、合同签定

旅游景区开发，一般涉及到风景名胜区、自然保护区、重点文物保护单位、森林公园、地质公园甚至世界自然与文化遗产。对于这些，或多或少都会存在一些不适应市场经济发展要求的、非产业化的法律法规，对旅游投资商十分不利。旅游特许经营权是投资商必须合法控制的核心，其中包括门票收益权、景区开发与招商权、核心土地购买权等几个方面。如何签订合同，并要求负责配套设施建设（特别是交通、水电等），是非常需要经验和技术的。另外，合同签订的同时，需划定红线，确定项目的开发用地和建设用地。

3 、组织管理架构

合同签定后，运营方（即原来的投资方，合同签订后，投资方就转变为了运营方）应立即着手组建开发管理团队，并建立开发运作的管理构架与管理制度。管理构架应包括前期工作部、建设管理部、开业运营部三方面。前期工作部，主要负责项目开工建设前的准备工作，包括委托旅游规划设计公司进行市场调研、产品策划及规划设计；编撰文件向相关部门报批、向社会招商等。建设管理部，以项目经理为首，负责建设准备工作和工程施工期间的管理工作，保证工程按设计要求和合同要求完成。开业运营部，负责景区开业营销策划，办理开业手续，落实景区运营必备的人、财、物，提高景区的经济收益和社会影响力。

4 、产品策划（项目设计）及项目运作策划

产品策划（项目设计）及项目运作策划不同于旅游规划，主要用来解决主题定位、市场定位、游憩方式设计、收入模式、营销模式、运作模式、盈利估算、投资分期等问题。必须聘请专业的旅游项目开发咨询顾问公司，提供《旅游项目总体策划报告》及《旅游项目开发运作》。为了与国债申请、资金申请、银行融资、战略投资人及子项目投资人招商引资等方面的工作全面配合，应编制《旅游项目建设可行性研究报告》。

5 、规划

产品策划完成后，或与此同步进行，应该聘请专业机构，编制《旅游总体发展规划》，或者直接编制控制性详细规划（应包含部分需马上动工区域的修建性详细规划）。新建项目要先进行旅游规划、确定规划条件，到规划主管部门办理建设用地规划许可证，方可委托专业机构进行景观与建筑设计。

6 、设计

在建设用地规划许可证办理后或是规划编制的同时，要委托专业的旅游规划设计单位进行旅游景区的景观及部分建筑设计。主要包括景区大门、游客服务中心、停车场、休闲及景观节点、景观小品等。设计的基本程序为勘察－规划－设计方案－初步设计－施工图设计。

7 、审批事项办理推进

通过的各项审批非常重要。其中，发改委立项，可行性研究报告审批，规划评审，市级、省级、国家级重点扶持项目立项与申请，国债项目、农业项目、旅游项目等特殊扶持申请；规划委批准；土地规划审批；建设土地的招、拍、挂与征用；合同中承诺的落实；施工图的审查；建设准备与报建批复等等，十分繁杂。

8 、资金运作与招商引资

项目建设资金不能全部靠企业自有资金，应积极进行融资和招商引资，用少量资金启动项目，利用项目融入建设资金。

9 、建设准备与工程建设

以项目经理为首协调各方，监督、控制工程进度与质量，保证工程按设计要求和合同要求完成。旅游项目中主要有景区内基础设施建设、景观建设、接待设施建设、游乐项目建设四个方面。项目工程结束后，项目法人要组织验收工作。

10 、开业运作

项目完成工程建设，与开业运行，还有较大的差距，开业需要人财物齐备，并且还要有切实可行的营销方案。景区开业需全面配置大量的服务人员，包括导游（讲解员），技术维护，环卫人员，保安，营销人员等，需建立完整的旅游标识系统、旅游卫生系统（厕所、垃圾箱、排污等）、旅游安全保障系统、游览服务系统、游客接待服务系统等。以上大多属于软件建设，必须通过规则、流程、培训等管理工作，才能运行到位。一炮打响，是开业营销的重要目标，其中建立专业的营销队伍，用以理清渠道、展开品牌推广、开展活动促销等是基础。旅游景点一般在开业后的1-3个月可正式进入运营阶段。正式开业营运一年以上的旅游景区（点），可以向当地旅游主管部门申请景区等级评定。

1涵义界定

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旅游开发是指人们为了发掘、改善和提高旅游的吸引力而致力从事的开拓和建设活动。

2开发原则

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旅游开发原则与 景点布局

（1）特色性原则。开发利用旅游的实质就是要寻找、发掘和利用旅游的特色。经过开发的旅游，不仅应使它的原有的特色得以保持，同时，还应使其原由特色更加鲜明和有所创新和发展，绝对要避免在开发后的旅游使原有的特色遭到破坏。

（2）共生性原则。就是这一旅游项目与另一旅游项目之间是共生的。旅游的共生性，包括自然与自然之间、自然与文化之间、文化与文化之间的共生性现象，而且不同的旅游项目，其共生现象是不同的。

（3）网络化原则。旅游业是一个扩大化了的网络，是自然网络。实际上，如果某地有独特性的旅游亮点，即使人为阻止也是不行的，游客还是会千里迢迢去游览，会千方百计解决道路不畅、住宿饮食不便等问题。

3开发理念

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1 、在产业链联动中寻找解决方案

旅游开发需要在食住行游购娱等旅游产业链甚至是跨旅游产业链中实现联动发展，以景区为例，一方面可以使景区摆脱对门票经济的依赖，另一方面，还可以构建更加完善的产品体系，满足游客越来越个性化的需求，提升景区旅游综合经济效益。

2 、用实证的科学手段，深度研究细分市场

对市场的了解程度决定了旅游项目或是旅游产品的科学程度。规划设计前期，应通过实证的科学手段，深入研究市场特征，尤其是诸如老人、自驾游等细分市场，为后期的产品及游憩方式设计提供详实有效的参考数据。

3 、以人为本，设计游憩模式

旅游的消费主体是游客，因此无论是游线的设计、游乐项目的设计还是休憩及购物设施的布置，都要以人文本，符合游客的旅游习惯。

4 、追求独创奇异，形成独特性卖点

市场竞争的加剧、游客旅游需求的不断提升，促使旅游区不能保持平庸，而是要在市场及的基础上，尽可能的发挥创意，形成区别于其它旅游区的独特性卖点。

5 、深度挖掘地脉文脉人脉，用情境化体验化设计产品

一个旅游景点最不能被复制的除了外，就是当地经过长期发展遗存下来的地脉、文脉和人脉，这也构成了游客被吸引的深层次原因。因此，进行产品设计时，需要深度挖掘当地的地脉、文脉和人脉，并且用情境化、体验化的设计手法表达出来，让游客可以真真切切的感受到、体验到。

6 、遵循 “?品牌整合营销传播技术 ” ，创新旅游营销

随着科学技术的发展及产业之间的融合，一些新兴的旅游营销模式不断涌现。微博、微**、四格、定制营销等各种风靡的营销手段，都可以拿来为景区服务。各景区应顺应时代潮流，创新营销模式，最大化实现旅游景区的价值。

7 、遵循产业特性，再造管理流程，实现效率提升

与其他产业性比，旅游具备独有的特性。景区可视为一个独立运营的企业，其管理要在汲取其他企业管理流程、模式的基础上，遵循产业特性，实现创新，从而提升效率。

8 、以投资商和银行为导向，包装产品，实现融资

绝大多数景区的归国家所有，但若只靠，无论是在初期开发还是后期运营方面都存在着不可回避的短板。在我们看来，在保留国有及对整个景区监督的权利基础上，将经营权开放，甚至依靠资本市场的力量来推动景区的开发建设，无疑是最快最有效的方式。

4开发模式

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旅游开发与保护的模式

1、为保护而保护。这是消极的，已是被实践所否认的。为保护而保护，这是文物部门的职责，而不是地方目的，特别不是旅游业的目的。

2、为开发而开发。这是盲目的，是小农意识。

3、为保护而开发。如果这个景观是唯一的、独特的、不可再生的，必须是通过保护来开发的。

4、为开发而保护。可以选择在严格规划的前提下，以企业为主体进行开发。

5开发主体

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旅游开发的主体

一是完全以企业为主体进行开发。

二是与企业进行垄断性开发。

三是完全由为主体开发。如城区中的古村落的改造、水体的保护等。

重要的旅游应取后两种开发模式。

6开发内容

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旅游开发的内容

1.开发和挖掘旅游的价值和功能

2.景点与风景区的具体规划与设计

3.提高旅游地的可进入性

4.建设和完善旅游配套设施

5.旅游的保护与整修

6.人力开发

7.保护自然生态

7旅游规划

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新思考：旅游业呼唤“人本学”的回归

旅游业怎么做，要把握好旅游的脉络和本质。在经历了从经济、文化的视点之后，旅游应该回归到对人的需求本质的满足上来，旅游开发也应以人为本，从人本主义的角度把握方向。

随着我国经济社会近三十年的快速发展，旅游成为了人们的时代需求，成为的关注产业，也成为企业的投资热点。的确，旅游具有强大的经济作用，能够促进消费、带动经济结构转型、增加地区税收、促进就业并有利当地居民增收、带动相关产业发展。旅游因成为一个庞大的经济产业而备受关注。

人们对旅游行为及旅游产业的广泛关注正是缘于其突出的经济效应，但旅游的本质属性在于其文化性。正是人们准确认识到了这一点，各地在发展旅游经济时，都不约而同地强调了特色文化的重要性。各地旅游开发沿着各自文化的特质属性在发展，旅游产品百花齐放，人们的旅游过程也着着实实变成了一次与居住地或同或异的文化大餐。旅游开发规划的文化导向，引领全国各地旅游产业走向了辉煌与浪漫。

但同时，过于强调文化及文化的再现又会走入一种极端的泛文化误区中!旅游业的发展必须回到其根本的出发点，即人的需求的满足上。这里，我们不必再从哲学、心理学或经济学的意义上去探讨为什么应该坚持以人为本或人本主义去发展旅游业，只谈在经历了从经济学、文化学对旅游认识的阶段后，从人本学的角度来思考旅游业的发展。

从这个角度看，旅游，其实是做人的文章!

新角度：旅游规划应着眼“人居与人性”

从人本学的角度思考旅游业的发展，必须围绕旅游行为中的核心主体——旅游者——来构建人本主义的旅游开发理念体系。如果从客体与主体两方面来思考，旅游其实是在编织并诉说两个“人”的故事，即人居与人性。

人居，打造我们共同的家园

家乡或客居，人们始终离不开选择其一作为为生活空间。一个旅游地的建设，首先是建成一个优质的人居环境。但这里的人，既包括旅游者，也包括当地居民，还包括及经营者，当然，前两者尤其重要。

从当地居民角度，旅游地应是当地居民安居乐业的家园。在人居环境建设时，第一要考虑当地居民问题，使其安居乐业是必须的也是最好的处理方式。随着旅游地的开发推进，项目建设需要占用大量的用地，对于当地居民，如何安排其居所，又如何使其就业，是旅游开发初期就要处理好的重大问题。有的及开发者只是搬迁、补偿，没考虑其持续生活与发展，这显然是不可取的。将居民也能纳入旅游系统中综合考虑，才是正确的解决办法。

从旅游者角度，旅游地应是其第二生活空间。旅游本身就是一种生活方式，但不是一种常态的生活方式。作为生活方式之重要组成，旅游地应该满足旅游者追求差异与特色、体验邂逅与逃离的要求。这样的生活空间，才具有使旅游者具有重复消费的休闲度诉求。

不管是安居乐业之所，还是第二生活空间。旅游地作为人居环境的建设，其自然环境、社会经济区位是十分重要的先天因素。通常距离大中城市1-2小时或小城市周边自然环境好的旅游地会有较好的发展前景。

人性，怎么玩的思考与注解

由于特定的内敛性格及其它种种因素，东方人对人性的研究与评说含蓄隐忍又曲径通幽。然后，浪漫闲适的旅游需要我们直面人性。食、色、贪玩、追求自由，皆人之本性。在特定的社会背景下尽可能的发现并满足人性需求便是旅游创意、旅游项目设计的核心内容。其实这一人性的满足，可谓一个“玩“字了得。旅游开发也就是要应对”怎么玩“的问题。

第一，吃、住、行、游、购、娱，都可做很好的注解，尤其是后三者，是纯玩;前三者是人的基本需求，但在旅游开发中，吃、住、行都是有特色的，也逐渐上升到值得玩味和考究的层面了;

第二，人们喜欢玩新、奇、特的东西，在旅游开发中可异地引入，也可创新开发;

第三，人们“玩”，是要有特色文化品味的。在旅游开发中，要有文化的深度，对地方特色文化要深刻玩味，把历史的地方的深厚文化挖掘出来，做到雅俗共赏的程度。旅游产品，只有做到这种特色文化的深度，才是有核心竞争力与持续生命力的。近十来年，旅游本质的文化论和旅游开发的特色文化导向，正是把握了人们对特色文化品味的需求;

第四，”怎么玩“也包括与什么人玩，即玩的群体问题。人是社会的人，在旅游开发中，有针对性地开发特定团体旅游，打造特定的社交环境与产品，精准定位与满足分众市场要求，自然能起来事半功倍的效果。如在 温泉旅游产品设计中的秘汤、各旅游地的等等，都考虑了这种分众市场问题。

新观点：旅游解决“人之需”

旅游业是对一种服务产业，首先是对人的研究，人本主义的开发思想是旅游开发中的重要导向之一。我们要思考与旅游相关的各类人，旅游者、开发商、当地居民、、其它各类组织以及我们这些从事旅游咨询与规划工作的人等，也从各类人的角度去思考我们的旅游项目、旅游规划方案，以期这些项目与方案能真正满足各类人之各类需求。

旅游规划首先应该研究各类人之需求，并站在其角度设计产品，做足人的文章，才能做好旅游规划。